Giá đất Tuy Phước mới nhất 2026 và bảng giá chi tiết từng khu vực

1. Bảng giá đất Tuy Phước tỉnh Bình Định cũ năm 2026 chính thức

Căn cứ theo Nghị quyết 23/2025/NQ-HĐND tỉnh Gia Lai thông qua ngày 09/12/2025, bảng giá đất mới áp dụng cho giai đoạn 2026 đã chính thức có hiệu lực. Việc sáp nhập đơn vị hành chính và điều chỉnh giá đất nhằm phù hợp với thực tế phát triển hạ tầng và định hướng đô thị hóa tại các xã mới thành lập.

1.1. Danh sách các đơn vị hành chính mới tại huyện Tuy Phước

Theo Nghị quyết 1664/NQ-UBTVQH15, huyện Tuy Phước hiện nay bao gồm 04 đơn vị hành chính cấp xã mới sau khi thực hiện sắp xếp, sáp nhập diện tích tự nhiên và dân số:

• Xã Tuy Phước: Thành lập trên cơ sở sáp nhập thị trấn Tuy Phước, thị trấn Diêu Trì và các xã Phước Thuận, Phước Nghĩa, Phước Lộc.

• Xã Tuy Phước Đông: Thành lập trên cơ sở sáp nhập các xã Phước Sơn, Phước Hòa và Phước Thắng.

• Xã Tuy Phước Tây: Thành lập trên cơ sở sáp nhập các xã Phước An và Phước Thành.

• Xã Tuy Phước Bắc: Thành lập trên cơ sở sáp nhập các xã Phước Hiệp, Phước Hưng và Phước Quang.

1.2. Chi tiết bảng giá đất ở tại xã Tuy Phước Đông năm 2026

Theo quy định mới nhất, mức giá đất Tuy Phước Đông được phân định cụ thể theo từng đoạn đường và vị trí tiếp giáp. Dưới đây là bảng giá chi tiết cho Vị trí 1 (mặt tiền tuyến đường):

Tuyến đường tỉnh lộ ĐT 640 (Ông Đô - Cát Tiến)

• Giáp ranh xã Tuy Phước và xã Tuy Phước Đông - Cống phía ngoài Tịnh xá Ngọc Sơn: 4.940.000 đồng/m²

• Cống phía ngoài Tịnh xá Ngọc Sơn - Hết ngã ba đường đi Vinh Quang 1: 7.770.000 đồng/m²

• Ngã ba đường đi Vinh Quang 1 - Hết Cầu Đội Thông: 4.730.000 đồng/m²

• Cầu Đội Thông - Mương Bạn Đình: 5.570.000 đồng/m²

• Mương Bạn Đình - Giáp ranh giới HTX Nông nghiệp Phước Hòa (cũ): 9.980.000 đồng/m²

• Giáp ranh giới HTX Nông nghiệp Phước Hòa (cũ) - Giáp ranh xã Ngô Mây: 4.410.000 đồng/m²

Tuyến ĐT 636B (Gò Bồi - Lai Nghi)

• Giáp Cổng văn hóa thôn Tân Giản - Hết nhà ông Giao: 4.940.000 đồng/m²

• Nhà bà Phô - Giáp Nhà thờ Vĩnh Thạnh: 7.770.000 đồng/m²

• Nhà thờ Vĩnh Thạnh - Hết nhà ông Mười Xô: 4.410.000 đồng/m²

• Nhà ông Mười Xô - Giáp xã Tuy Phước Bắc: 2.210.000 đồng/m²

ĐT 636 - 631

• ĐT 636 - Giáp Phước Thắng (cũ): 3.890.000 đồng/m²

Tỉnh lộ 639 (thuộc xã Phước Hòa, huyện Tuy Phước cũ)

• Giáp ranh phường Quy Nhơn Đông - Giáp ranh xã Cát Tiến: 2.210.000 đồng/m²

2. Phân tích cơ hội đầu tư bất động sản Tuy Phước

Sự thay đổi về địa giới hành chính và việc áp dụng bảng giá đất mới năm 2026 đã mở ra những vận hội mới cho thị trường bất động sản tại huyện Tuy Phước. Việc nắm bắt các lợi thế về hạ tầng và quy hoạch sẽ là chìa khóa để tối ưu hóa dòng vốn đầu tư.

2.1. Vị thế chiến lược và đòn bẩy hạ tầng giao thông

Tuy Phước giữ vai trò là cửa ngõ kết nối quan trọng, tạo nền tảng vững chắc cho sự tăng trưởng giá trị tài sản bền vững:

• Vị trí cửa ngõ: Nằm ở vị trí chiến lược kết nối các khu vực kinh tế phía Bắc, Tuy Phước hưởng lợi trực tiếp từ sự lan tỏa đô thị hóa.

• Mạng lưới giao thông huyết mạch: Sở hữu các tuyến Quốc lộ 1A và Quốc lộ 19, cùng hệ thống đường tỉnh lộ trọng điểm như ĐT 640 và ĐT 636B, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và vận tải hàng hóa.

• Gia tăng giá trị đất nền: Các dự án nâng cấp lộ giới và cải thiện hạ tầng liên xã đang thúc đẩy mạnh mẽ tính thanh khoản và giá trị thực của các sản phẩm đất nền trong khu vực.

2.2. Tiềm năng phát triển công nghiệp và dịch vụ phụ trợ

Động lực tăng trưởng chính của bất động sản Tuy Phước trong giai đoạn 2026 - 2030 tập trung vào sự chuyển dịch cơ cấu kinh tế:

• Quy hoạch khu công nghiệp: Sự hình thành và mở rộng các cụm công nghiệp mới tại các khu vực như Tuy Phước Tây và Tuy Phước Bắc đang thu hút nguồn vốn đầu tư lớn.

• Bùng nổ nhu cầu nhà ở: Lượng lớn chuyên gia và lao động đổ về các khu công nghiệp sẽ tạo ra nhu cầu hiện hữu về nhà ở, đất nền phân lô và các dịch vụ lưu trú.

• Phát triển dịch vụ đi kèm: Các loại hình bất động sản thương mại, mặt tiền đường lớn như tại xã Tuy Phước Đông (đoạn qua Mương Bạn Đình với mức giá lên tới 9.980.000 đồng/m²) đang trở thành tiêu điểm cho các dịch vụ ăn uống và hậu cần công nghiệp.

2.3. Tiềm năng khai thác du lịch văn hóa và sinh thái

Bên cạnh công nghiệp, Tuy Phước còn sở hữu những giá trị độc bản về du lịch, mở ra phân khúc đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tiềm năng:

• Du lịch văn hóa tâm linh: Lợi thế từ các địa điểm nổi tiếng như Tháp Bánh Ít, Chùa Thiên Hưng và hệ thống Tịnh xá Ngọc Sơn dọc tuyến ĐT 640 tạo lực hút lớn cho du khách.

• Bất động sản nghỉ dưỡng ven sông: Hệ thống sông hồ dồi dào là điều kiện lý tưởng để phát triển các mô hình homestay, farmstay hoặc các khu nghỉ dưỡng sinh thái quy mô nhỏ.

• Cơ hội đầu tư dài hạn: Đất rẫy và đất vườn tại các khu vực có cảnh quan đẹp đang được các nhà đầu tư săn đón nhằm đón đầu xu hướng du lịch trải nghiệm tại địa phương.

3. Nhà Đất Gia Lai – Đơn vị tư vấn và thẩm định bất động sản uy tín tại Tuy Phước

Trong bối cảnh thị trường có nhiều thay đổi về địa giới hành chính và khung giá đất mới theo Nghị quyết 23/2025/NQ-HĐND, việc tìm kiếm một đơn vị am hiểu địa phương là yếu tố sống còn cho mọi giao dịch. Nhà Đất Gia Lai tự hào là cầu nối minh bạch, chuyên cung cấp các giải pháp toàn diện về bất động sản Gia Lai.

• Dịch vụ chuyên nghiệp: Đơn vị chuyên cung cấp thông tin mua bán, ký gửi và thẩm định bất động sản tại các khu vực trọng điểm như Pleiku, Quy Nhơn và toàn tỉnh Gia Lai.

• Dữ liệu minh bạch: Với hệ thống dữ liệu thực được cập nhật liên tục từ các xã mới thành lập như Tuy Phước Đông và Tuy Phước Tây, đơn vị cam kết hỗ trợ khách hàng tra cứu quy hoạch cấp tốc.

• Đảm bảo an toàn: Xác định chính xác giá trị thực của tài sản giúp nhà đầu tư tránh các rủi ro mua hớ hoặc các cạm bẫy lừa đảo trên thị trường.

• Hỗ trợ pháp lý tận tâm: Đội ngũ chuyên gia đồng hành trọn gói trong các thủ tục từ kiểm tra sổ đỏ gốc đến khi hoàn tất quy trình sang tên tại Văn phòng Đăng ký đất đai.

• Tối ưu dòng vốn: Lựa chọn dịch vụ tại nhadatgialai.org giúp quý khách hàng chọn đúng sản phẩm phù hợp nhu cầu và an tâm tuyệt đối khi đầu tư vào thị trường bất động sản Gia Lai năm 2026.

Nhìn chung, giá đất Tuy Phước đang có sự phân hóa mạnh theo vị trí, đặc biệt là các trục đường chính và khu vực giáp ranh đô thị Quy Nhơn. Đây vừa là cơ hội cho nhà đầu tư đón đầu xu hướng tăng trưởng, vừa là thách thức nếu không có sự phân tích kỹ lưỡng về vị trí và tiềm năng thực tế. Vì vậy, việc theo dõi sát biến động giá và lựa chọn khu vực phù hợp sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc tối ưu hiệu quả đầu tư bất động sản tại Tuy Phước trong giai đoạn tới.