Mã QR trên Sổ hồng là gì, có những nội dung nào?

1. Mã QR trên Sổ hồng

Từ ngày 01/08/2024, Sổ hồng được in mã QR nhằm lưu trữ, hiển thị và quản lý thông tin về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền. Mã QR trên Sổ hồng có giá trị pháp lý tương đương thông tin in trên sổ giấy và được liên kết trực tiếp với cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia.

Thông tin mà mã QR cung cấp

• Chi tiết Sổ hồng: Diện tích, mục đích sử dụng, thông tin chủ sở hữu, tài sản gắn liền với đất.

• Thông tin quản lý mã QR: Ngày cấp, cơ quan cấp, số hiệu Sổ hồng.

• Giá trị pháp lý: Thông tin phản hồi từ QR được xem như thông tin chính thức, thống nhất với hồ sơ địa chính hoặc cơ sở dữ liệu đất đai.

• Vị trí in QR: 2,0 cm x 2,0 cm; in ở góc trên bên phải trang 1 khi cấp mới, hoặc góc phải cột “Nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý” trang 2 nếu Sổ hồng có thay đổi.

• Tiêu chuẩn kỹ thuật: QR code theo TCVN 7322:2009 (ISO/IEC 18004:2006), khởi tạo và in từ hệ thống quản lý cơ sở dữ liệu đất đai địa phương tích hợp với cơ sở dữ liệu quốc gia.

2. Mã QR trên Sổ hồng cung cấp thông tin gì?

Theo điểm 2 Mục II Phụ lục II ban hành kèm theo Công văn 1805/CĐKDLTTĐĐ-CNDLTTĐĐ năm 2024, mã QR trên Sổ hồng chứa các thông tin chi tiết sau:

2.1. Thông tin về người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất

Nội dung và hình thức trình bày theo Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.

Thể hiện đầy đủ thông tin của tất cả người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp nhiều người cùng sử dụng đất hoặc sở hữu chung tài sản, mã QR hiển thị tên từng người tương ứng với phần diện tích hoặc tài sản sở hữu chung, theo điểm a khoản 1 Điều 36 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.

2.2. Thông tin về thửa đất

Nội dung và hình thức trình bày theo Điều 33 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.

Cấp Sổ hồng cho một thửa đất: Thể hiện thông tin theo khoản 1–6 Điều 33 và khoản 9 Điều 8 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.

Cấp Sổ hồng cho nhiều thửa đất nông nghiệp

Thể hiện thông tin từng thửa đất bao gồm:

• Tờ bản đồ số

• Thửa đất số

• Diện tích (m²)

• Loại đất

• Thời hạn sử dụng

• Hình thức sử dụng

• Nguồn gốc sử dụng đất

• Địa chỉ

Cấp Sổ hồng cho tài sản gắn liền với đất trên nhiều thửa đất

Chủ sở hữu tài sản cũng là người sử dụng đất (theo khoản 1 Điều 37 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT): Thể hiện thông tin các thửa đất tương tự như 2.2.2.

Chủ sở hữu tài sản không phải là người sử dụng đất (theo khoản 2 Điều 37 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT): Thể hiện thông tin các thửa đất tương tự, bao gồm tờ bản đồ, thửa đất số, diện tích, loại đất, thời hạn, hình thức sử dụng, nguồn gốc và địa chỉ.

2.3. Thông tin về tài sản gắn liền với đất

Nội dung và hình thức trình bày theo Điều 34 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.

Trường hợp tài sản là nhà chung cư hoặc công trình xây dựng

Thể hiện tên tài sản, diện tích xây dựng, diện tích sử dụng hoặc công suất, hình thức sở hữu, cấp công trình, thời hạn sở hữu, địa chỉ.

Trường hợp tài sản là căn hộ

Thể hiện tên tài sản, diện tích sàn xây dựng, diện tích sử dụng, hình thức sở hữu, thời hạn sở hữu.

Hạng mục sở hữu chung ngoài căn hộ

Thể hiện các hạng mục như hành lang, phòng họp cộng đồng, diện tích xây dựng…

Tài sản nhiều hạng mục (sở hữu riêng và chung)

Thể hiện tổng diện tích đất sử dụng riêng và chung, tổng diện tích xây dựng và sử dụng của tài sản, phân biệt phần sở hữu riêng và chung kèm chi tiết từng phần.

2.4. Thông tin về sơ đồ thửa đất và tài sản gắn liền với đất

Nội dung và hình thức trình bày theo Điều 39 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.

Phải thể hiện đầy đủ sơ đồ thửa đất và tài sản gắn liền, trừ các trường hợp quy định tại điểm b khoản 1 Điều 39.

Liệt kê đầy đủ các đỉnh thửa đất với tọa độ chi tiết.

2.5. Thông tin về ghi chú và nội dung thay đổi

Nội dung và hình thức trình bày theo Điều 40 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.

Bao gồm các thông tin:

• Hạn chế quyền sử dụng đất và quyền đối với thửa liền kề (nếu có) theo khoản 7, 11, 12 Điều 8.

• Hạn chế quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (nếu có) theo khoản 6 Điều 10.

• Thông tin đăng ký thế chấp, xóa đăng ký hoặc thay đổi nội dung thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền theo khoản 24 Điều 13.

3. Cập nhật mẫu Sổ hồng mới năm 2025

Mẫu Sổ hồng mới, tên pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, được ban hành theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.

Theo quy định, Sổ hồng mới có các đặc điểm cơ bản sau:

• Gồm 01 tờ với 02 trang.

• Nền hoa văn trống đồng, màu hồng cánh sen.

• Kích thước: 210 mm x 297 mm.

• Trang bị Quốc huy, Quốc hiệu, dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”.

• Số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm 02 chữ cái tiếng Việt và 08 chữ số.

• Dòng chữ: “Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR”.

• Có số vào sổ cấp Giấy chứng nhận và nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận.

3.1. Nội dung Trang 1

• Quốc huy và Quốc hiệu.

• Dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” in màu đỏ.

• Mã QR và mã Giấy chứng nhận.

• Mục 1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

• Mục 2. Thông tin thửa đất.

• Mục 3. Thông tin tài sản gắn liền với đất.

• Địa danh, ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan cấp.

• Số phát hành Giấy chứng nhận (số seri).

• Dòng chữ “Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR”.

3.2. Nội dung Trang 2

• Mục 4. Sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất.

• Mục 5. Ghi chú.

• Mục 6. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận.

• Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận.

• Nội dung lưu ý đối với người được cấp Sổ hồng.

Nội dung và hình thức trình bày thông tin cụ thể trên Sổ hồng theo Mẫu số 04/ĐK-GCN tại Phụ lục số 01 ban hành kèm Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.

Mỗi mục trên Sổ hồng đều liên kết trực tiếp với mã QR, đảm bảo thông tin chi tiết đồng bộ với cơ sở dữ liệu đất đai.

Mã QR trên Sổ hồng, sổ đỏ không chỉ giúp truy xuất thông tin chi tiết về thửa đất, tài sản gắn liền mà còn xác thực dữ liệu pháp lý theo quy định mới nhất. Hiểu rõ cách sử dụng và ý nghĩa của mã QR sẽ giúp người dân bảo vệ quyền lợi, giảm thiểu rủi ro tranh chấp và thuận tiện trong các giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế.